详细内容
抵押贷款是指借款人以不动产（如房产、土地等）或动产（如车辆、设备等）作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。相比无抵押贷款，抵押贷款额度更高、利率更低、期限更长，但手续相对复杂，要求也更严格。
申请抵押贷款所需的详细条件和资料说明：
一、借款人基本条件
项目 要求说明
年龄 一般要求在18～65岁之间，部分银行上限为60岁（退休前）。联合贷款人可放宽。
户籍/居住地 提供当地常住证明，部分城市要求本地户籍或连续缴纳社保/个税。
信用记录 无严重征信逾期，近2年内无连续3次或累计6次以上逾期记录。
收入能力 有稳定工作或收入来源，具备还款能力。一般需提供近6个月银行流水。
贷款用途 合法合规，如购房、经营、装修、消费等，严禁用于炒房、投资股市等。
抵押物相关要求（以房产为例）
项目 要求说明
产权清晰 房产证或不动产证齐全，产权无纠纷、无查封、无共有未签字情况。
评估价值 银行会委托第三方评估公司对抵押物进行价值评估，贷款额度一般为评估价的60%~80%。
房龄限制 部分银行规定房龄不得超过20年～30年，房龄越大可贷比例越低。
使用性质 商业性质房产可贷比例较低，住宅。部分银行不接受小产权房、集体土地上的房屋等。
所需材料（以个人为例）
1. 个人资料类
身份证（原件+复印件）
户口本（或居住证）
婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明）
2. 收入与还款能力证明
工资单/劳动合同/营业执照（个体户）
银行流水（一般提供近6个月）
社保或个税缴纳记录（部分地区强制要求）
3. 抵押物资料
房产证或不动产证（原件+复印件）
房屋评估报告（由银行指定评估机构出具）
房屋购房合同及发票（如贷款用于购房）
抵押权人同意书（若为共有财产）
4. 贷款用途资料（视用途而定）
如为经营用途：需提供营业执照、经营合同、发票等
如为装修贷款：装修合同、预算明细
如为购房贷款：购房合同、首付款凭证